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25年前的東京，是全世界房價最貴的城市，持有房子的人身在雲端，還沒買房的人身陷地獄。泡沫經濟破滅後，現在房價已經只剩下當年的一半；而5年後的2020東京奧運對日本經濟和東京房產成長將會有不小的幫助，現在正是搶先在東京買房的最好時機。

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當全球因資金狂潮造成全球各大城市房價飆升，日本因為失落25年，全球城市排名第4的東京房地產價格與其它先進城市相比，足足便宜一半以上。為何東京房價如此低落？

在日本建築界長達25年的FREESIA集團會長佐佐木先生27日來台時表示，一方面是日本經濟成長停滯，另一方面則是日本政局不穩所造成，不過，他相信日本首相安倍的經濟政策與2020奧運籌辦將有助於未來日本經濟及房價穩健成長。

佐佐木回憶，25年前的東京是全世界房價最貴的城市，如今，東京房價是其它先進城市的一半，但出租報酬卻遠高於其它城市，平均有5％～6％的年化報酬，從經濟效益而言，投資東京房地產比投資其它先進城市，效益約多出近3倍。

佐佐木說，近20年來，許多日本人因為在日本本地賺到錢後，由於低利率影響，讓這些富裕日本人將資金往外移，並大量到海外發展，造成日本房地產不升反跌。也因為長達20年房產不漲的趨勢，讓日本人更不敢投資日本房地產，造成房價停滯。

佐佐木觀察，去年東京都內買賣交易數是整體的20％，加上東京奧運會會場集中在被稱為東京灣的Bay Area區域，在2020年之前，這個區域將是日本政府投入重大基礎建設所在，尤其通過交通系統的整建與串連，將會是可期具成長潛力區域。